Zalegam z czynszem za lokal. Jak dogadaliście termin z właścicielem?

JarekZeSklepu 04.06.2026

Mam mały sklep i pierwszy raz tak konkretnie obsunął mi się czynsz za lokal. Termin minął kilka dni temu, do zapłaty jest 4800 zł, a na koncie mam trochę ponad połowę. Reszta miała wejść z faktury od stałego klienta, tylko znowu przeciągają przelew i już mnie to zaczyna cisnąć. Właściciel lokalu do tej pory był normalny, ale wiadomo, dla niego to też pieniądze, a nie przysługa. Nie chcę siedzieć cicho i czekać, aż sam zadzwoni z pretensjami. Jak robiliście w podobnej sytuacji? Najpierw puścić część i dopiero dzwonić, czy od razu uprzedzić, że dopłata będzie po wpływie? I czy takie ustalenia potem potwierdzaliście mailem?

Rozmowa

Dyskusja

15 komentarzy

MalyBiznesMarek

A masz od klienta konkretny dzień przelewu, czy tylko takie „będzie do piątku”? Pytam, bo inaczej bym rozmawiał, gdy możesz dziś puścić np. 2700 zł i masz jakąś realną datę na resztę. Samo „czekam na wpływ” brzmi dla wynajmującego trochę jak odwlekanie, nawet jeśli to prawda.

JarekZeSklepu

Odpowiedź do: MalyBiznesMarek

Mam teraz 2700 zł. Brakuje trochę ponad dwóch tysięcy. Klient mówił, że przelew pójdzie do piątku, ale no właśnie, mówił już różne rzeczy i na koncie jeszcze nic nie ma. Dlatego waham się, czy podawać właścicielowi ten piątek, czy lepiej powiedzieć uczciwie, że wpłacam część teraz, a z resztą odezwę się, jak kasa faktycznie wejdzie.

RadekMechanik

Odpowiedź do: JarekZeSklepu

Nie obiecuj piątku, jeśli tego przelewu jeszcze nie widzisz. Lepiej brzmi mniej pewnie, ale prawdziwie, niż potem drugi telefon z tłumaczeniem, że klient jednak nie wysłał.

MartaZKrakowa

Miałam podobnie przy małym lokalu usługowym, tylko u mnie zaległość była trochę niższa. Zadzwoniłam pierwsza, zanim właściciel w ogóle zdążył się przypomnieć. Przelałam tego samego dnia część, coś koło 60 procent, i powiedziałam normalnie, że reszta będzie w konkretnym terminie. Nie wchodziłam w długie tłumaczenie, że klient, koszty, słaby miesiąc i tak dalej, bo to zwykle brzmi jak szukanie wymówki. U mnie zadziałało chyba to, że wcześniej płaciłam regularnie i nie znikałam. Ale terminu bym nie rzucała na wyrost, bo jak drugi raz nie dowieziesz, to zaufanie leci szybko.

LeszekKsiegowy

Odpowiedź do: MartaZKrakowa

Pod tym, co pisze Marta, podpisuję się szczególnie w sprawie śladu po rozmowie. Jak relacja jest dobra, to tym bardziej warto jej nie psuć niedomówieniami. Krótki mail po telefonie nie wygląda jak straszenie, tylko jak porządek.

MartaZKrakowa

Odpowiedź do: LeszekKsiegowy

Dokładnie, ja nie pisałam żadnego oficjalnego elaboratu. Trzy zdania: kwota, data dopłaty i że dziękuję za zgodę. Wystarczyło.

JacekZWarsztatu

Przy lokalu do pracy najgorzej wygląda milczenie. Mam warsztat i raz zwlekałem tydzień, bo liczyłem, że mi coś wpadnie i załatwię temat po cichu. Właściciel odebrał to tak, jakbym go olewał. Później, jak zadzwoniłem wcześniej przy kolejnej obsuwie, rozmowa była dużo spokojniejsza.

LeszekKsiegowy

Ja bym po telefonie wysłał krótkiego maila, nawet jeśli rozmowa będzie miła. Bez wielkiego pisma, normalnie: dziś poszedł przelew na taką kwotę, resztę dopłacę wtedy i wtedy albo dam znać po wpływie środków. To potem oszczędza nerwów, bo po dwóch tygodniach każdy potrafi pamiętać rozmowę trochę inaczej.

BasiaBudzet

Tylko nie przelej wszystkiego, co masz, jeśli potem sklep ma stanąć. Przed telefonem policz sobie na spokojnie, co musi zostać na podstawowe rzeczy, choćby towar czy opłaty, bez których nie zarobisz na resztę. Lepiej podać właścicielowi mniejszą kwotę, ale taką, którą naprawdę puszczasz, niż robić dobre wrażenie przez jeden dzień.

PiotrMajster

U mnie czekanie do ostatniego dnia tylko podniosło temperaturę. Jak później zadzwoniłem wcześniej i puściłem część, to przynajmniej było widać, że nie uciekam.

KrzysiekFaktury

O kliencie możesz wspomnieć, ale nie robiłbym z tego głównej linii obrony. Wynajmującego zwykle mniej interesuje, kto Tobie zalega, tylko kiedy on dostanie swoje. U mnie lepiej przeszło: mam opóźniony wpływ, dziś płacę tyle, reszty nie obiecuję na ślepo, tylko dam konkretną datę po zaksięgowaniu.

Anka1984

A zerknąłeś do umowy, co tam jest przy opóźnieniu? Nie chodzi mi o analizę paragrafów na forum, tylko żebyś wiedział, czy jesteś po prostu kilka dni po terminie, czy już blisko jakiegoś ostrzejszego zapisu.

Magda_z_Poznania

Ja miałam taki poślizg po naprawdę słabym miesiącu i też bałam się tego telefonu. Ostatecznie zadzwoniłam wcześniej, bo uznałam, że gorzej będzie, jak właściciel sam mnie zacznie szukać. Powiedziałam prosto, że pełnej kwoty nie mam, ale nie chcę udawać, że temat nie istnieje. Tego samego dnia zrobiłam przelew częściowy i podałam termin, kiedy spodziewam się reszty. On zapytał tylko, czy to jednorazowe, bo nie chciał mieć zaległości miesiąc po miesiącu. Nie upiększałam sytuacji, tylko powiedziałam, co wiem. Potem poszedł krótki mail i jak dopłaciłam w terminie, to już nikt do tego nie wracał.

ElaZeszyt

Trzymaj potem potwierdzenia przelewów i maile w jednym miejscu. W stresie człowiek potrafi szukać własnej wiadomości pół godziny.

WaldekUgoda

Telefon jest ważny, bo pokazuje, że nie znikasz, ale ja bym tego nie zostawiał tylko w rozmowie. Najprościej zamknąć temat kwotą i datą: tyle wpłacone teraz, tyle zostaje, w tym dniu wracam z informacją albo dopłatą. Bez robienia z tego wielkiej ugody. Taki krótki zapis pilnuje też Ciebie, bo później nie zaczynasz sobie w głowie przesuwać terminu o kolejne dwa dni.